瑞安房地产单盘一日卖房103亿，香港大户罗康瑞押宝上海

迪尔旗下的武汉办公地地产最少出租率已达95%。仰赖武汉工程项目的热销，香港用车罗康瑞旗下的迪尔房地产（00272.HK）在楼市低迷的2022年月初获得好评了不错的销售额营业额。

8月25日，迪尔房地产发布的营业额调查结果说明了，调查结果月内，该新公司充分利用合约营业额总计187.15亿元，下同持续增长55%。

“这些销售额主要来自于武汉的两个工程项目：瑞虹旧城的7号房舍楼和瑞虹旧城167A的房舍楼。”据迪尔房地产有限新公司行政事务总裁王颖介绍，月初先销售额的瑞虹旧城167A工程项目是武汉鼠疫后中心老城区第一个销售额的工程项目，总计609套两组，有1940组零售商付清买入金参与摇号。开盘当天热贩，“这为新公司杰出贡献了103亿的营业额”。

今年7下半年入市的蟠龙天地人是迪尔房地产在武汉另一个艺人工程项目。“销售额之前，我们收到了少于2000名零售商的买入意向，买入571套两组，总计有1062位零售商进入终于摇号的程序。”王颖透露，蟠龙天地人也成为武汉历史以来以此类推三极低的盘，以此类推超越了91.22分。“随着蟠龙天地人的销售额，我们有热忱迪尔完成年初制订的上都营业额的最大限度。”这一销售额最大限度约为250亿元。

（新建中的蟠龙天地人）

将来，迪尔的销售额也将持续依靠武汉产品。“将来，迪尔和兴业新公司合总计有756亿的总销售额金额，迪尔占股426亿元，有263亿来自于武汉。”

对武汉产品的过分倚重，也使得迪尔房地产在月初的销售额节奏被延后，补贴表明受到影响。调查结果月内，迪尔房地产充分利用补贴44.15亿元，下同减少63%；毛利28.21亿元，下同减少43%；录得溢利7.79亿元，其中董事局应占溢利额度4.5亿元。

迪尔房地产有限新公司董事副董事长、财务总裁及投资总裁孙希灝介绍，受到月初鼠疫的影响，大部分房舍地产无法如期交付给，原先月初可以入账的一些房舍销售额补贴才会延续到下半年。“这个主要是因为武汉翠湖五集终于大部分（其单位）的交付给。也是因为工程的影响，我们的物业补贴和娱乐业货运的补贴也有一些影响。”

名副其实武汉启明人、虹桥天地人等武汉核心空地的持有型地产，2022年月初，之前述武汉地产的物业及相关补贴充分利用7.64亿元，下同下降了4%。

在经过一段时间的修整后，迪尔房地产人事变动普遍认为这两项的武汉产品已有所回复。“目之前，就瑞房自己的工程项目来看，无论是客流和营业额来看，都是有相当稳定的持续增长，接近2021年的低水平。”迪尔房地产有限新公司执行董事罗宝瑜透露。“房舍方面，武汉这两项的荒地拍贩产品解读激烈。我们普遍认为一线卫星城，尤其是武汉的改善需求是相当过关斩将的。”

据披露，迪尔房地产整体零售业地产的入住率少于90%，办公地地产入住率很低。半年报说明了，设在武汉的办公地楼地产最少出租率已达95%。“下半年随着逐步放开和热忱的回复，整个零售业和办公地的回复才会更加加硬朗。”

很明显的是，迪尔房地产自始至终看好武汉产品。“过往二十多年，我们一直深耕武汉，对于武汉这座卫星城的娱乐业价值研究是比较深入的。尽管这次的鼠疫看起来在很多方面重挫了投资和持续发展的热忱，但是鼠疫没有改变武汉持续发展大的渐进。”迪尔房地产人事变动透露，“无论是在武汉的经济基础和体量，还是作为一座有魅力的卫星城，对于人才和产业的潜力，这是我们相当有热忱的大部分。也是因为地产相当聚焦在核心空地，所以我们真的外部的冲击对我们的影响是可控的。”

值得一提，作为重视现金低水平的港资开发商，截至调查结果魏茨县，迪尔房地产在售现金和负债总计计129.75亿元，净股票负债比率约为48%。

现金流有限发散当之前房地产行业持续向右，不少房企自始至终保持转售股票回血的境况，迪尔房地产透露正试图追捧收并购的时机，但还需要更加恰当的市价。

“我们看得见有很多缺钱的房企把他们的工程项目放出来贩，但是他们要求的市价还是比较极低的。”罗康瑞透露，“到目之前为止，很多的房企还没愿意打一个大的折扣去转售他们的工程项目，因为他们真的似乎产品还有机才会和时间给他们去变更加，或者是对债务做变更加。但是我相信明年就才会有多的工程项目买入出来，我们才会紧密跟踪和注意。”

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