未来兄弟姐妹财富模型，请务必重视现金流

作者：大鱼测评

周五，和大家聊聊父母理财。

转眼间，2023年过了一半多，我们从投资角度来盘点一下：

行情方面：出乎意料，还债效应相对于不景气。沪称之为上减3.65%，深证成称之为减0.10%，港交所称之为飙升5.61%。却是还债效应。

而一些之前的“顶流”明星基金经纪人，倒是跌得大跌眼镜，比如医药女神的昕，-21%，多年公募季军广发刘格菘，几个的产品也是接近-20%。

金融机构理财方面：直到现在规模回落了一些，但由于债市保持稳定，所以理财基本没法有像去年那样的暴雷出现。存款储蓄长时间回落，无门安全的大额存单被一路疯抢。金融机构不补揽储，补银行贷款。

保险业务端：由于3.5%预定储蓄的产品长时间下架的影响，加上经济环境长时间不景气，投资消费贪欲减少，增额售/年金集中于的长期保险业务利息长时间更是，是金融的的产品上半年不折不扣的明星。

产权： 大年初一后转暖了一阵，但4月开始又进入长时间不景气期，不仅很多小城市跌价，近期一些以前长时间坚挺的一线洋房也开始出险成片回调。房贷政策长时间宽松，房贷储蓄长时间回升，但不得已无市场需求无论如何很弱。

大概判了下上半年的的产品，我们再真是今天的主题，为什么一定要赞许套利呢？

并不是为了卖保险业务这样真是。

先看行情，上半年减的最秃的，是什么？

有一类公司股票叫中会特估

这类公司股票很多人可能没法听过，是本年度才被广泛并不一定的一类板块。主要称之为那些金融业务保持稳定的大国有企业、大国有企业。收购价合理金融业务保持稳定。

非常为典型的，中会国移动，本年度减了43%。以往这种FD大公司，没法有来得多放缓故事的，是常年趴着不动的。但本年度在全面性行情偏弱的时代背景下，非常受到青睐。

因为简讯接听是即将无需，话费是非常丰富的套利金融业务。中会国移动为首的运营商收购价不高，每年还有亮眼的分红。

为何这些中会特估公司股票本年度倍受青睐？

因为在此之前讲性感故事的大公司发现没法那么保持稳定了。还是这类套利非常丰富、年年分红的国有企业杏啊。

就像人一样，在此之前想到创业杏，搏了结，自行车变异摩托；而现在，反而那些民主制度内保持稳定工作才是YYDS。

这便是，也就是：保持稳定的套利被选为非常极为重要的评判这两项。

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真是完公司股票，再真是几句院子。

在楼价预计则会直至减的时代背景下，其实月租直至都没法那么极为重要，租售比造就没法几个人看。大家都扬的是减幅。

但是如果预计院子不减，或者不则会大减了呢？

减幅标价赚不到，那就只能看月租收入了。

因此，在产权全面性不能大减的情况，月租变异得非常为极为重要，它代表的才是真正的套利。

很多老破小、老破大，能不能抗跌，终究也各不相同套利。再破，只要能租，月租还亮眼，租售比有5%，也至少可以卖的。最怕有些偏远地方，现有人口流出，没法人邻居，那就非常为抱怨了。

所以，房市预计向好时，租售比一点都不性感，没法人体谅。但在熊市，它却是良好的托底控球的这两项。

换句话真是，产权值不值钱，地段、的产品、社区大学、供无需的关系、全面性的的产品等决定了产权的上限，但的的产品不好时，租售比才决定产权价值的下限。

当然，月租的保持稳定性也是无需要重点考量的，比如则会不则会被一新区域，一新楼盘分段？现有人口其实流出？等等状况。

比如一些城市，在此之前不少即将无需房良好租，但现有人口输送到停滞，政府又大量一新修了很多使用权应有住房，对原来的即将无需房月租一定是有冲击的。

其实对于利息保险业务的热卖，虽然一定素质上很多人把它当在此之前金融机构的平替，但我们也许，它还有一个非常极为重要的功能，就是把负债变异成保持稳定的套利。在老龄化徐徐拉开帷幕的一新时代，社则会全面性快节奏变异慢，暴富机则会越来越少。套利在我们父母利润想法中会，将绝不扮演非常极为重要的剧情。

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