抵押贷款利率居高不下，美国房地产市场为何未受重创？

短时长加息也造成住宅供不应求的冲突仅有暴露，新利息时会比存需求量利息的汇率高得多。赵伟表示，在所需后侧，高汇率加剧了成屋业主的惜售行为，二手房储备需求量突出减少，备用始终保持最下。在市场需求后侧，2022年以来的加息未曾对劳动力低价组合成总体震撼，楼价利润比减小，居民负担能力相比改善。另一特别，去年底至来年2年底，利息汇率增加又消除了每年底借款人负荷，保持平衡了市场需求后侧的韧性。

愿景或枉现缩水大涨

在高汇率利空和备用利好的相互制衡下，旧金山物价暂时或不假定缩水或大涨的基础，不够有可能是小幅攀升或小幅震荡。

赵伟预定，短期而言，供求冲突使旧金山新鸿基的震荡可能延续。旧金山房新鸿基公司备用仍始终保持近现代最下，截至来年5年底，旧金山二手房备用仅有可储备3个年底，山冈可储备有约6.7个年底。体现经销商前景的全美住宅建筑商该协时会（NAHB）低价指标、愿景6个年底的短期内指标以及潜在高价的流需求量指标自月末以来年中停滞增加，截至来年6年底，NAHB愿景6个年底的短期内指标已增加至62。

作为乐观者的代表者，保险业身兼信贷策略师Lotfi Karoui甚至预定，2023年直至，随着新政策收紧的影响消退，预定旧金山楼价将消失震荡。近现代表明，以1995年、2000年和2018年为例，楼价一般来说时会在一个加息周期告一段落后攀升。

中期而言，赵伟认为新鸿基回暖时会改善通货膨胀率粘性，短端汇率持续都将及月内结构的“陡峭化”或从市场需求端压制新鸿基高大环境。财年主席鲍威尔6年底例时会后停滞特赦保守派言论，认为2023年或再次加息两次，近期借贷额度汇率突出震荡。旧金山5年底份平均利息借款人额已增加至2500美元，在储蓄消耗、财政补贴退坡的情况下，这时会在此之后抑制新鸿基市场需求的特赦。

能够注意到的是，当前汇率低价的折扣已完全咀嚼了财年年末不时会降息的短期内，本年底议息时会议上终于加息已成大不确定性事件，短期内财政新政策短期内或枉降温。

这也意味着高汇率对楼价的负荷仍时会在此之后，Houten预定旧金山楼价愿景时会终于走弱，但鉴于现房储备停滞受限于，愿景仍假定一些不确定性。来年晚些时候旧金山金融机构业预定将深陷没落，但供求关系将在此之后保持平衡房新鸿基公司低价，上限楼价的下行空间。

（原作者：吴斌 主笔：张星）

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