杭州第三轮拍地超4成触顶上成交，今年土拍收入逾1814亿元

9月底15日，金华明年第三批西谷高度集中的售与的19宗之南段全部作价，合计作价额430.6亿元，其中的8宗之地触山腰作价。受制于明年前两批西谷的售与税收826.8亿元和557.2亿元，明年金华第一圈西谷高度集中的售与金额曾达1814.6亿元，其中的滨江的公司、绿城的公司两家以外房企作出贡献了明年金华土拍电影税收的近四成。

“在国内极少城市市场竞争销售更高迷、投资端管控的背景下，金华此轮19宗之南段平均溢价率超过5%，显出非常抢眼。但从金华此次供应南段的内部结构看，七成以上都位于主郊区，包则有不少浦江旧城、江苏舜天等的备受瞩目南段，不难看出的政府想通过土拍电影顺利作价传导信号，提振市场竞争信心。”9月底16日，一位经常性关心慈溪田地拍电影卖市场竞争的外籍人士告诉澎湃新闻网（www.thepaper.cn）。

9月底15日，金华迎来第三批高度集中的供地，与前两轮大体量推地相比，本轮极少推出19宗之涉西谷，总规划建筑面积207.6万平方米，总起价409.6亿元，仍采取“限楼价、限价、上地一次报价+摇号”的方式售与。供应量减少意味着有意补仓的房企只能将目光高度集中的在这19宗之地上。不极少如此，19宗之南段中的有15宗之位于主郊区，包则有浦江旧城二期、艮北、江苏舜天、西兴等备受瞩目南段，诸暨、富阳、庆元等郊区无新南段。果然，本轮土拍电影的一些备受瞩目南段引发了10多家房企竞价。最终19宗之南段中的有8宗之退缩上限价格进入一次报价阶段，触山腰率曾达42.1%，超过了首轮的38.3%、半决赛的26.7%。从金华第三批土拍电影的拿地贷款来看，以外房企（则有之外和平台）拿地总量曾达到380.6亿元、占比曾达88.4%，较去年第三批拍电影地的50.4%高出不少。其中的，此次拿地金额最高的是之江城投，曾达120.9亿元，其次为绿城的公司95.4亿元，再次为滨江的公司69.1亿元。与金华同日进行第三批土拍电影的青岛，14宗之南段中的11宗之定金作价，3宗之流拍电影；一周前的无锡第三批土拍电影，11宗之地全部定金作价；厦门第三批土拍电影极少6宗之，流拍电影1宗之。

“这次金华能够全部作价，且部分南段溢价率较高，主要是因为这批西谷大多位于主郊区、优质南段多。目前金华楼市大悟与二手楼价格还存在不大变化多端、大悟中的签率更高，房企在状况下品质、利息的状况下还不用过于担心去化问题。”一位经常性关心慈溪田地拍电影卖市场竞争的外籍人士讲解。

澎湃新闻网梳理去年以来金华6轮西谷高度集中的售与状况发现，外来房企拿地的贷款比例，2021年第一批时曾达67.8%，到2022年第一批时减至30.3%，到2022年第三批时已减至11.6%；而以外和平台托底，从2021年第一批无和平台贷款，到2022年第一批的11%，到2022年第三批为39.2%。与此同时，金华以外龙头房企在明年第一圈拿地现实生活中的显出一直非常活跃。其中的，滨江的公司明年共竞得26宗之西谷（首批11宗之，二批12宗之，三批3宗之，则有合作拿地），拿地总金额曾达442.8亿，绿城的公司则拿了12宗之西谷（则有绿城村庄拿地项目），拿地金额曾达271.2亿，这两家金华本地房企作出贡献了金华明年总土拍电影税收的近四成。2021年，金华西谷高度集中的售与税收总量曾达3132亿元。

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