买房真能空手套白狼？集为“0首付和全额贷款”背后的套路

给人家钱财。”

商丘当地销售专业人士周雨（隐姓埋名）对报导问到，商丘首付最高的区域在海城市，譬如博群∙上河境就是0首付，其余余款可以全部代办借贷。此外，该概念设计还回赠家具和家电。

咸阳市的“首付1万元海报”，早在2023年当中秋节时已经张贴在多个小区门口。报导曾全面性探访当地多个写字楼，国悦城北誉府概念设计的销售韩越（隐姓埋名）此前对报导问到，该概念设计交1万元就能交购房合同。

韩越问到，以100万元的屋子为例，按照首付20%，购房者只不过应当交20万元首付。但今天只交1万元就行，其余19万元由发行商余款，购房者打个欠条。据探究，该概念设计差不多2025年交房，购房者借发行商的19万元，两年后交房时再次偿还就行。

业内专家对上述市场推广策略很不认同。3翌年20日，广东省住房政策研究当中心首席研究员李宇嘉对报导量化，“这是在规避发展当中国家差别化住房股票市场政策和最高首付决定。这种方式则，让一均仅限于购房灵活性和支付灵活性的人群带入市场，在此之后断均需几率增高。另外，发行商缝首付，可能亦会所致在此之后概念设计坏账。”

“高评高贷”发挥作用私人机构借贷

基本上而言，首付%最高20%或者30%，那么，当铺销售们提及的90%借贷甚至私人机构借贷，究竟是怎么发挥作用的？这种方式则是不是违反规定？

某销售注解宣传推送房源讯息，称可做到“高评高贷”。

当铺销售周雨做到出量化，以商丘博群∙上河境概念设计为例，其“0首付”的传闻当中是，“发行商和分行有共同，共同分行在此之后可以并不必须代办全部借贷，但前提必须缺少一个首付款支票。发行商打印了首付款支票，让分行看一下就可以。”

但要肯定的是，购房者并不会给发行商交首付款，发行商又怎么开出了首付款支票呢？这不是“空头支票”吗？按周雨却说的，也可以探究为“发行商余款了”。在发行商给共同分行出示“首付款支票”后，分行开始批借贷。

3翌年24日，商丘某分行的股票市场业务员对报导问到，分行的确是要看发行商的支票，决定支票必须是或许，但也不排除有的发行商做到假，不会收到首付却开支票。另外，该股票市场业务员也问到，0首付是发展当中国家不受限制的，所谓0首付说是有的就是发行商余款的钱财，或者让购房者首付再次行。

“0首付”再次一往往伴随着“高评高贷”。而“高评高贷”是如何发挥作用的？归纳起来，再次行要“高评”才能发挥作用“高贷”。以开价50万元新房为例，如果将这套屋子的开价提高到62.5万元或以上，在此之后在登记借贷时是62.5万元的80%%获取借贷，刚好是50万元整，这就发挥作用了“私人机构借贷”。

3翌年20日，广州金诉代理人事务所主任张建贤代理人对报导量化，“ 0首付也就是说购房人根本就不符合分行借贷以及担保的标准，这可能存在违规行为诱骗分行借贷的不当。‘高评高贷’就是在诱骗分行借贷。”

说是，当铺销售专业人士本身也知晓这种方式则是违规行为的。3翌年19日，提及“0首付”，当铺代理人专业人士李理（隐姓埋名）对《齐鲁新闻周刊》报导量化，“0首付都是违规行为可用，有资金断裂的几率。”

张建贤代理人问到，“0首付或者首付贷等方式则，也就是说购房者资金灵活性有疑虑，是在透支自己的资金灵活性。如购房者恐怕情况下适时支付，就亦会所致租房纠纷。”

要肯定的是，对购房者来却说，虽然令人发愁的首付款疑虑由发行商“消除了”。但显然在此之后的房贷也亦会增高。业内专业人士提醒购房者，目前发展当中国家提倡“房住不炒”，购房者要冷静，要加权好自身的经济实力再次搬来，如果在此之后还不起房贷，不仅影响疑为，还导致屋子被法拍出的几率。

张建贤代理人则提醒购房者，“须要绝不会通过消不收贷、金融机构、小额贷的公司、代理人同步进行筹措资金。这既亦会所致重新成本，又亦会所致更多的融资几率。尤其是一些机构缺少的融资利滚利，不小心就亦会诱人掉入金融黑衣人。”

2023年当中秋节期间，报导探访新乡国悦城北誉府概念设计发现，该概念设计出台的“1万元定套房、交房付首付”海报很观赏墨西哥人，起初售楼处的购房者络绎不绝，一位销售同时要为多组顾客教导概念设计。显然，低首付能够观赏更多购房人。

但张建贤代理人宣称，“这种做到法并情况下排除烂尾或延期交房的几率。借款人是购房人，具体的法规后果依旧是购房人承担。”

责任编辑：张天体 SF142

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