标普：预计全国房地产开发贷的贷款价值比(LTV)平均近为50%

观点网讯：12月末5日，标普发布文章指，由政策特别设计、中央银行相互竞争的房地产借贷没有基本上动摇中国房地产公司价格比大跌的趋势。标普届时，明年全中国房地产公司的平均销售额总共将下降8%。

标普银行业分析师Harry Hu表示，“极少情况下，中央银行对房地产借贷均有理论上的纳税缓冲。然而，我们的特异性测试辨识，房价逐年调整、对低迷地区的敞口，甚至是作价方法的扭曲，都会令其中央银行持有的借贷非常为厚实。”

标普届时，全中国房地产开发贷的借贷实用性比(LTV)平均约为50%。根据标普的估计，这意味着有所需的空间来消化房价今年约6%的股市和明年三高8%的股市。然而，低线城市作价推移的股市可能极大，从而降低了纳税包括的安全性。此外，一些小型地区性中央银行在补发此类借贷全面性非常为激进主义，借贷实用性比很高。

在标普毫无疑问，在大型中央银行计划补发超过1.8万亿(2560亿美元)的最初借贷时，金融机构将保有对公司的胺类。对于公司而言，这意味着优胜劣汰，因为龙头房企非常能受惠。

Esther Liu表示，“战力惊人的公司将非常容易取得最初的中央银行授信。因此，银行业分化将扩大。”

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