藏在万物云招股书中的几个小应以：物业费收缴率高、毛利率走低、住宅收购大增

每经路透社 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

前脚即将获证监会的小路条，后脚就在创业板送交了节录，本源皓的纳斯达克困难重重可谓快速。

作为碍于未纳斯达克的头部业主该公司，本源皓这份长达600多页的节录，首次对一些人披露了诸多详细情况，还包括试运行运输成本、续近解近、募捐用具等等，《每日经济发展电视新闻》路透社梳理了一些关键要点。

关于营收、利息等总括的经营数据，万科上都月初底都有披露。从基础指标看，2021年，本源皓实现营业收益237.04亿元，同比增长30.6%；和泉近40.2亿元，净利息近为17.14亿元。

截至2021年12月初31日，本源皓在管洋房及商企业主楼高近7.85亿平方米，涉及2823个洋房业主。

小区、商企和泉赴援走低

2019年-2021年，本源皓基本和泉赴援近为17.7%、18.5%、17.0%，红褐色逐年走低趋势。基本来看，小区维度寄居消费免费三年和泉赴援大致相同16.1%、18.7%、15.8%，商企和小城市维度综合免费大致相同20.5%、17.2%、15.9%。

节录指出，小区维度寄居消费免费和泉赴援于2021年减至15.8%主要因社会保险优惠政策在2021年被里止，另一上都为进一步减少免费质量还在持续投入。社会保险优惠政策被里止是近年业主该公司和泉赴援减少的共同完成所致之一。

此外，作为本源皓通过科技赋能减少基本经营效赴援及运输成本结构的方法有的一部分，AIoT及BPaaS框架免费地壳的收益贡献增加，这产生了相对于较高的和泉赴援，三年和泉赴援大致相同21.2%、24.6%、29.9%。

不过AIoT及BPaaS框架免费地壳收益占去比还低，三年得来收益大致相同8.06亿元、10.34亿元、18.50亿元，分别占去其同年总收益的5.8%、5.7%及7.8%。

洋房售予激增

2021年，本源皓在洋房业主的在管楼高为6.6亿平方米，合近楼高近8.8亿平方米。

没人注意的是，近三年本源皓在2020年对洋房业主的售予量下限，2021年售予量同比增长98%，这不应是与本源皓月初份售予阳光智博、伯尔尼业主等业主该公司有关。

与此同时，本源皓也在2021年告一段落了近758万平方米在管面积的续近，为近三年最多。“由于若干业主免费协商基本盈利潜能及/或其他商业原因。”

业主费扣押赴援94.7%

2019年、2020年及2021年，本源皓洋房业主免费费用扣押赴援大致相同94.4%、93.7%及94.7%，在管洋房建设项目留存赴援大致相同96.4%、96.8%、98.6%。

同时，本源皓按包干制收取免费费的466、478及876处在管洋房业主，分别造成了盈利总额2.23亿元、1.98亿元、4.31亿元，这些盈利洋房业主造成了的总收益分别占去同年总收益的8.3%、6.0%及8.6%。

该等盈利主要是由于在管理该等业主里期就公司员工安置及侦察；购买、安装或升级驱动程序及的软件招致较高的初始及一次性运输成本；以及在若干多期建设项目里，里期斥资建立免费潜能，以为即已投入生产的建设项目后期做好准备。

募捐用具重点在扩张

对于IPO募捐用具，本源皓在节录里指出，首先将用作为在选定街巷打造与众不同的高浓度街区免费框架透过资金、将“本源皓街巷”模式在全国范围内扩张，旨在缩小销售业务底盘、实现体量经济发展及想象新销售业务机会。

其次，将用作投入AIoT及BPaaS框架的开发，旨在使其具备建立金融业互联网的潜能；售予或投资增值免费透过商和河两岸供应链上的免费商以纳入本源皓生态系统。还有一部分资金将用作受惠及培养人才，以及用作营运者资金及一般该公司用具。

总体来看，本源皓在这份节录里特别强调了自身“维度免费”、“小城市免费”的出发点，以及对互联网潜能的功效展现和未来期望。节录只是序幕，待纳斯达克后外资市场对本源皓的称赞和估值只不过才是没人渴望的。

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