老牌房企鸿坤30亿理财产品“爆雷”，兑付可行性存漏洞

抵长江实业费。

鸿坤母母公司文山广州西红门多年，大当中华区的鸿坤恒隆在这里头民营企业了许多一房恒隆一新项目，其当中有不少回迁一房。且商户造吃饭就能看到鸿坤母母公司的其总部，这也增特了商户对鸿坤金服的信任。

但从前高盛有多信任，那时候受到的冲击就有多大。

（图源：受访者供图）

兑付设计方案尚存漏洞

电子此前，鸿坤金服的资金不足窟窿在30亿元左右。尽管鸿坤金服第一整整予以驳斥，并称“没到30亿”，但据高盛了解，有不少客户服务都民营企业七八百万甚至上千万元。

目之前，鸿坤金服已经暂时中止运行，APP和官网已撤下全部客户服务服务其产品。民营企业当前的兑付设计方案分两种：一种是银行存款兑付；另一种是实物财产兑付。

银行存款兑付设计方案是根据联系人差额全额分档兑付。10万元及表列高盛可直接在鸿坤金服APP进到行线上签约，10个工作日内私人管理机构兑付。据报，均高盛差额资金不足已到贷。而10万元以上的高盛，如果同意该设计方案，要全部拿造出联系人当中的资金不足，须要等待3至4年。

设计方案显示，10万元（不内含）至20万元（内含）的高盛，在现场签约后3年内完已成兑付，而20万元（不内含）以上的高盛则在4年内完已成兑付。第一次兑付整整为签约后3个月内，便每3个月等额兑付。

但这难以平息高额高盛的烈焰。“购置客户服务服务其产品时不分银行尚存款、人人平等，为何到了兑付时却分了高至？”穆京觉得不公平。对于10万以上的高盛而言，三至四年的兑付周期，他实在难以接受。

高盛荀文都有的一份鸿坤金服用户分布图显示，百万元以上客户服务银行尚存款分之二63.3%，10万到100万银行尚存款分之二36.3%，10万表列客户服务银行尚存款均分之二0.4%。荀文并称，该图造出自某年的商户答谢会，鸿坤金服高管在公教时，现场被民营企业人用手机拍下。

“三四年整整太总长了，不会一笔大笔回款过来，就不会任何保障。”荀文感叹，“况且四年整整，谁知道会再次发生什么？”

而另一种实物财产的兑付设计方案，是鸿坤母母公司拿造出在售的平一房、豪宅、商店、公寓、月租等给到高盛。《凤凰卫视四海》月刊获取的一份一新项目目录显示，月租主要在广州西红门和东三环国贸等地，而平一房、豪宅、商店主要位于京西、京北，河北涿州、承德，天津武清、蓟州、宝坻等环京地带，其他零星分布在广东、湖北、海南等地。

一位研究华北一房恒隆美国市场的外间在听过目录后对此，这些“都不是很理一切都是的财产”。不过，相较于财产好坏，高盛那时候越来越在乎这份兑付设计方案和协商当中的管理、保障机制是否真实有效。

“他们感叹了偿付人整整，但不会感叹还不想怎么办？”穆京都有的兑付设计方案协商书里头，包内含了甲方、乙方、联系人全数银行尚存款、兑付方式、兑付整整等概要。但在权利人士无论如何，该协商规章不完善，不会合理的违约规章来也就是感叹对方，鸿坤金服的违约已成本大部分为零。

多位高盛对此，如果鸿坤母母公司能指定均财产或将一新项目处置后的互换均资金不足，主要用途客户服务服务其产品差额的兑付，并设立偿付人管理法务部，由银行或其他权威其他部门管理，兑付整整总长一些也并非可耻。

目之前，鸿坤金服设立了接待当中心，接受高盛咨询和签约。但对鸿坤母母公司来感叹，当下最留心的是如何挽救信用危机，拿造出小得多的诚意面对着高盛。

（图源：受访者都有）

自融迷局

鸿坤母母公司做金融市场该母公司，从2007年创立亿润民营企业母母公司时就开始了。当年，亿润已成功发起者了北方地区第一支有限合伙投资公司，截至目之前，民营企业了30计有民营企业，财产负责管理体量极限100亿元。其当中，亿润民营企业过比较熟知的民营企业是毛总长春创立的优客自力。

2015年，鸿坤母母公司将以之前所有跟金融市场关的的该母公司，全部整合到了亿润民营企业母母公司大当中华区，具体该母公司分割为股权民营企业、互联网金融市场、钱财负责管理、恒隆投资公司等。月，鸿坤母母公司和亿润共同民营企业面世了当华南地区首个聚焦的社区剖面金融市场维修服务的网络服务“乾坤袋”，也就是鸿坤金服的之系由。

《凤凰卫视四海》月刊确信，鸿坤金服与鸿坤母母公司在股权结构上并无关的联。工商数据显示，鸿坤金服运行母公司霍尔果斯鸿坤理一切都是生物技术发展有限母公司，实控人为刘寿高，分之二股99%。

不过，该母公司滥用职权人徐晓婷，同时也是广州合润财产负责管理有限母公司滥用职权人。后者为鸿坤母母公司大股东，分之二股65%。且广州合润财产负责管理有限母公司的股东则有赵伟豪和吴虹，是鸿坤母母公司先驱赵彬的兄总长和妻子，分别分之二股99%和1%。

梁宏刚律师处理过类似的一房企客户服务服务其产品爆雷案。据他简介，这是一房企的常见系统设计。“一房企大当中华区的客户服务服务网络服务，最初大多属于一房企，其后随即变越来越机构及股东，股权人关系上与一房企并无直接关的联性。”

尽管民营企业并称，这些客户服务服务其产品都在金融市场交易所有备案，是通过正常的定融、投资公司、信托等形式向个人筹集资金不足，客户服务服务网络服务均作为当代理人数据网络服务，不是一房企的风险投资管理机构，不涉嫌自融。但很多恒隆类的客户服务服务其产品，资金不足再度还是迳到恒隆一新项目当中。

鸿坤金服网络服务暂时中止后，清除了所有其产品的回款计划，其产品的再版本体、风险投资方等详细数据。但据鸿坤母母公司离职职员回忆，曾经连续两个月，客户服务服务其产品所风险投资金不足有不少迳向了恒隆一新项目，只是他不确定是否都是鸿坤自己的一新项目。

早之前，有电子媒体揭露过，鸿坤母母公司在从前的两三年里头，借道“伪金交所”风险投资。在国内有70多家登记备案母公司都鼓动“金交所”的徽记号，搭建了一条为恒隆等金融市场业违规再版“客户服务服务其产品”的地下风险投资通道。比如，鸿坤母母公司大当中华区鸿坤钱财客户服务服务其产品备案的柳州捷算就是这样一家“伪金交所”。

而鸿坤再版的客户服务服务其产品，通过大当中华区两个子母公司作为风险投资方和担保方，筹集资金不足用来补充母公司迳动资金不足，再度主要用途恒隆一新项目的技术开发建设。

据《证赠品时报》媒体报道，鸿坤钱财的客户服务服务老板曾对此，鸿坤钱财固收（客户服务服务其产品）投的都是鸿坤自己的恒隆一新项目或者一新兴产业的一新项目。2020年鸿坤钱财通过这类固收客户服务服务其产品筹集了50亿元，到2021年8月募资了30多亿元。

《凤凰卫视四海》月刊确信，就在鸿坤母母公司宣布解散金融市场客户服务服务该母公司的3月25日，证监会召开大会代表大会，对此将重启“伪金交所”专项整治工作。

不得志的鸿坤

鸿坤金服兑付事件真相再次发生后，鸿坤母母公司执行董事徐灿安抚高盛，“那时候外部遇见迳动性冲击，母公司有这么多财产在，接下来就一切都是前提把这些财产变已成钱财，给大家兑付。”

迳动性缺陷在此之前就有征兆。2021年11月，鸿坤恒隆大当中华区一笔3.44亿元的债赠品回售达已成展期，鸿坤母母公司的资金不足困局开始显现。

截至2021年6月，鸿坤恒隆总支造出455.5亿元，短期偿付、一年内续签的非迳动支造出则有10.2亿元、25.8亿元。但母公司贷上货币资金不足均有30.4亿元，不足以延展短债。

除了客户服务服务高盛们的兑付，鸿坤恒隆颇多三只债赠品尚存续，尚存续体量9.2亿元。其当中，两只将分别于今年10月和12月续签。短期偿债冲击或许不小。

此外，2021年以来，鸿坤恒隆频繁被归入被执行人，多次被受限制高消费。

五年之前，鸿坤母母公司先驱赵彬 曾喊造出“四个千亿”尽可能，其当中恒隆板块要在2023年达到千亿体量。当初的豪言犹在耳，今天千亿尽可能仍远在天边，鸿坤母母公司自身反陷偿债泥潭。

2002年8月，赵彬从湖南离开广州，与其他高盛合作创立广州鸿坤伟业一房恒隆技术开发有限母公司，并通过招拍挂拿下了广州南五环外西红门砖头200万平方米的土地。

西红门已成了鸿坤恒隆的“的帝国”，恒隆一新项目仅限于高科技豪宅、普通平一房、商厦和购物当中心等大部分所有长江实业类型。便，鸿坤也由恒隆延伸至文旅、一新兴产业、资本等多个板块。

2017年，赵彬把母公司交还给了兄总长，同时给鸿坤制定了“四个千亿”的拓展尽可能。那时候证明这是一场豪赌——随后的几年，鸿坤恒隆销售体量保持一致在200亿元左右，也就是说徘徊不之前。

在外间无论如何，鸿坤今天的危机，或许正来源自那场“豪赌”。鸿坤恒隆大均土地在京津冀，随着环京调节政府，属于数据化格局环京地带的鸿坤，遭遇迎头制伏。拓展不均不会造已成了体量，反而过重了负担。

在金融市场业调节的大故事情节下，鸿坤的多元化经营并不会给专门从事造已成了助力。到了2021年上半年，鸿坤恒隆业绩已由盈转亏，借助归母净利润-6195.4万元，大幅下滑110%。

曾有鸿坤金融市场的客户服务服务老板询问电子媒体，该其产品的小得多风险就是鸿坤母母公司“在您民营企业期限内倒了”。眼下，最不希望鸿坤经营持续恶化的就是这些买客户服务服务其产品的高盛。

但真实很坚硬，鸿坤恒隆的均一新项目已资金不足不足。今年3月底，有多个天津蓟州区鸿坤花语商户在网络服务涉事并称，该一新项目从去年10月份开始至今一直资金不足不足，难以如常交一房。蓟州区的关的其他部门无视，一新项目方对此因资金不足缺陷便不能施工单位。

如果这次鸿坤能进到到资金不足困局，高盛们颇多希望拿造出属于自己的资金不足。“你死我活、鱼死网破不是大家一切都是要看到的结果。我们希望和解都好。”荀文感叹。

（文当中报道对象穆京、荀文是化名）

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