又一威胁全球经济衰退的声音四起：大规模房产繁荣的破灭

月初内4月初，澳大利亚联储放任了积极政府应对通胀，将公开利息上调50个则有，至1.5%，创出22年来的小得多幅度。紧接着，该联储在5月初末又一次上调了50个则有，并原计划明年利息将降到近4%的振幅。

对此，在经济上学家原计划，澳大利亚租金月初内将上升近10%，最后不不算可能较2021年初的更高点上升20%。虽然对许多房主来说，这与近年来股票市场的极大收益相比只是一小伤亡，但这不不算可能会造成更广泛的负面影响。澳新汇丰银行澳大利亚首席在经济上学家Sharon Zollner对此，由于租金上升、利息上升对现金流的负面影响以及食品和能源价钱攀升，购者支出将受到诱导。

American

月初内4月初，American全省租金消失了两年来的首次上升，随后在5月初又消失了一次上升。虽然到即便如此，痛苦主要集之中在SARS最致使的低价——多伦多及其周边地区，但压力早就逐渐向温哥华周围、过往也非常受欢迎的低价蔓延地被。

与其他国家政府一样，American金融低价的纷乱也是由国际货币基金组织积极提更高利息的行动所造成的。迄今该国的基准利息早就从月初的0.25%上升到1.5%。一些在经济上学家对此，由于期望利息还会上升，最热低价的租金不不算可能最多会上升20%。

这与SARS爆发后两年的火热过渡期成型了一时期，当时该国的租金攀升了50%。American国家政府汇丰银行副首席在经济上学家Matthieu Arseneau对此：“支持当前市价的是边际买家，因此这不不算可能会对金融低价造成重大事件负面影响。”他原计划，全省租金不不算可能会上升10%。

American

据房地美的数据集辨识，American月初内典当抵押利息的增幅降到了半个世纪以来的最更高准确度。未来会，30年期抵押的大约利息降到5.78%，为2008年以来的最更高准确度。这使得金融低价须要进一步凝固，并避免建筑商和现房买主不愿折扣出售。

据经纪CorporationRedfin Corp称，在截至5月初22日的四周内，近20%的American买主选取折扣，这是自2019年10月初以来的小得多百分比。在SARS之前成为人们寻求更廉价豪宅楼的受欢迎目的地的其余部分低价，这一百分比甚至更更高。例如，在爱达荷州的博伊西，4月初末有41%的买主选取折扣。

Redfin首席在经济上学家Daryl Fairweather对此，买主开始意识到，随着买家日益受到拉伸，价钱不不算可能不会像在此之前那样继续攀升。“价钱将不愿降低以满足须要，”她对此。

房地美对此预测，在原计划2021年两位数降到18%之后，2022年和2023年American独栋豪宅价钱的价钱原计划将分别以更温和的速度(10%和5%)快速增长。该Corporation副首席在经济上学家Len Kiefer对此：“这是一个极为显著的停滞不前。”但他也表明，分销商民房的供不应求，以及寻求更大空间的人们被忽视的须要，加上千禧这一代购房者开始组建兄弟姐妹，这仅仅全省租金仍呈上升趋势。

不过，须要停滞不前的负面影响早就开始在金融餐饮业造成负面影响：未来会，Redfin和Compass Inc.对此，在低价立刻加温后，他们将放任裁员政府。

爱沙尼亚共和国和匈牙利

投资CorporationCyrrus更文职在经济上学家Vit Hradil对此，爱沙尼亚共和国以其更高豪宅楼拥有率、更高通胀和低失业率在欧洲表现引人注意，再加上其独特复杂的建筑许可证法制，以及在首都寻求岗位的外籍日益快速增长的须要，该国接踵而来着惊人的租金攀升，涨幅远远将近了补贴快速增长。

根据爱丁堡数据集归纳CorporationCEIC data的数据集，去年12月初末，爱沙尼亚租金季度指数同比攀升26%。该国普通公民补贴与金融价钱之间的相差迄今是欧洲联盟小得多的，这掀起了致使的充气担心。

另一层面，为了遏制5月初末降到16%的通胀，爱沙尼亚国际货币基金组织长期在严格控制货币政府，并在本周举行另一次联席会议之前，将利息提更高到1999年以来的最更高准确度。

Hradil对此：“利息上调原计划未来会凝固须要，但由于国民生产总值即使如此非常更高，这一举措不不算可能起不到不算大效用。”他补充道，该国不少人将物价看作通胀抵押工具，并且相比起股市，他们更喜欢物价投资。

另外众所周知的是，在在经济上学人在经济上的一项充气指数之中可以见到，爱沙尼亚小国匈牙利也榜上有名，排名第三。在该国，总理Viktor Orban不断推行豪宅楼激励政府，以提更高生育率。

另外，据欧洲联盟数据集私人机构欧洲联盟统计的数据集辨识，该国粮价在2021年最后三个月初同比攀升了近20%。俄乌冲突推更高了该地区能源成本高，并限制了建筑工人的库存，这进一步加剧了粮价攀升。与此同时，未来会，该国国际货币基金组织还出人意料地将这两项利息上调了50个则有。

加拿大

加拿大金融低价在经历了两年的无疑快速增长后开始停滞不前。Knight Frank加拿大豪宅数据集分析分管Tom Bill对此，作为应对SARS政府的一其余部分，在2020年7月初至去年6月初之前，涉及政府免除了购房者对重要性更高达50万英镑(近合61.4万美元)的房产免征印花税，这避免租金进一步攀升，使该国物价“与在经济上的其他其余部分脱节”。

但在近期，新屋抵押批准数量早就降至近两年来的最低准确度。加拿大皇家授权测量师学会的一项调查辨识，在连续八个月初快速增长后，5月初末买家问询量消失降低。

加拿大金融Corporation里士满国际数据集分析分管Aneisha Beveridge对此对此：“人们顾虑在经济上，顾虑俄乌冲突将如何负面影响租金和不断攀升的生活成本高。他们更加更加谨慎。”

另外，加拿大国际货币基金组织本周同意从8月初1日起之中止衡量额度还清典当抵押并能的经济负担并能测试。这不不算可能会上升首次购房者购他们经济负担不起的民房的几率。

政府层面，近几个月初来，加拿大早就加息五次，预见原计划还会有更多的加息。这令人们顾虑，这不不算可能预示着月初内时可金融低价将加温，同时随着房主们急于应对租金上升的压力，低价库存未来会逐渐上升。