雷军投了1亿元的长租公寓凉了？扛不住租金压力，优家或撤离沈阳

行冯波紧随雷军跟投YOU+；9月初，YOU+达成协议了一系列租合作协议。6个月初后，总计3000多间客厅转回到北京、北京、西南莞三地。

2015年6月初，YOU+收尾B轮投资，入股商包括顺为储蓄、策源花旗银行、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣。

求职之初的YOU+是挑剔、傲娇的。据公开场合路透社，张杰建立了“三不租”法理，即45岁以上的不租，结婚偷偷地孩子的不租，不爱在生活中的不租。YOU+甚至还试行了看起来不接地气的“YOU+136”考核制度，具体为1个月初内需将近交往公寓楼内10位朋友，3个月初内需参予将近1次小团体商业活动，6个月初内不会其他房客的相当程度举报，否则可能会被YOU+“清退”。

张杰多次阐释，YOU+不是继续做金融业的，与中会介、公寓楼这样的取向相比，它真正的取向是继续做一个“邻里网络服务”“邻里服务提供商”，邻居只是其多种类型，重要的是邻里运行和监管。

不过，长租公寓楼自2015年迅猛发展后，YOU+公寓楼的市场人声和规模却慢慢地式微。

2016年中会，YOU+已在全国充分运用了22个邻里，原产在北京、北京、西南莞、深圳市、金华、兴化、成都、青岛、佛山等大城市，但如今，其仅在9个大城市有23个邻里。

房西南西南公寓楼艺术学院先驱全雳确信，YOU+抢夺了长租大型企业的后头，又很早到手了入股，在此之前郑中会基一时，却慢慢在百货业中会落后，的确需要深刻反省。在他只不过，致使YOU+落后主要有三个因素：一是晚期投资受阻，二是引进职业经理人败北，三是不会捉住地区劣势深耕，到处扩张，最后监管脱节。

长租公寓楼大热之前，李兆基、万科、龙湖等多家房企带入这个赛道，更有房企将其所称做“下坡超车”的帮助。同时，随心所欲、蛋壳、窝趣、魔方、青客等长租公寓楼时尚品牌如雨后春笋般逐步形成。迅猛发展中会泥沙俱下，相比之下是违例储蓄游戏的潜入，使长租公寓楼在骤然兴起后又遽然跌倒，爆雷不断。

“投资此后并不是核心竞争力，核心本质是真正把长租大型企业看穿，继续做透，深耕本地，把一站式颗粒度继续做细，应继续作好现金流监管。”全雳所称。

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