南京止跌，深圳腰斩：二手房交易里的楼市江湖丨焦点

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广州二手房美国市场企稳再度，茂名二手房跌幅用到腰斩。已对，茂名在此之前面世统计数据结果显示，2021年茂名二手房跌幅为40542套，累计暴跌57.4%。

彭红侠 刘偏偏/发自广州 茂名

2021年，广州二手房跌幅达到19.25万套，累计上升14%，中止7连跌。

广州丰台区链家一抵押中介人士对此，虽然2021年下半年广州美国市场转冷，购房需求有小幅压缩，但基本影响很小。

在东夷置地副手分析师张大伟或许，广州此次二手房买入冲击主要原因有双曲线：一是一线的城市需求旺盛，经过7-10月初快速调高，美国市场中部分购房者已经看得见美国市场企稳趋势，开始购房；二是最近金融市场政府开始紧张，购房者可以开始正常现金，基本看，随着金融市场等各种稳定楼价政府的用到，一线的城市有望率先企稳。

自2021年3月初借助2.2万套买入极盛以来，广州二手房美国市场在多校划片、贷款额度挂钩、英语教师社区大学轮岗、封堵“假离婚”等政府影响下，跌幅、买入面积一路走低。

2021年7月初、8月初、9月初，广州二手房跌幅分别为17855套、15942套、12575套，环比上升7.3%、10%、21%。到了10月初，所致新春长假影响，二手房网签比率甚至跌破万套。

“虽然跌幅在10月初份用到短时间历史底部，但随着金融市场企稳、美国市场议价空间拘禁，二手房现金已经率先冲击。”张大伟对此，广州二手房美国市场，自2021年11月初起已用到基本转好迹象。

根据东夷置地统计数据，2021年全年广州二手房跌幅达到19.25万套，累计上升14%。

“主要还是金融市场不合理带动买入转好。”广州昌平区一位抵押中介从业者对此，2021年11月初份买入的房源中很多是之前积存慢慢地的需求，随着放款时间缩短，很多房源在2021年年底高度集中买入，造成二手房美国市场买入年底“翘尾”现象。

不过，在合硕机构副手分析师郭毅或许，广州二手房美国市场信心仍然不足以，预料也尚不明确。金融市场抗拒的确在一定程度上振奋了美国市场，如果金融市场利好能够持续拘禁，美国市场有望在2022年用到转好。

贝壳研究院同样指出，当前广州二手房美国市场生产能力仍然处于历史上排，美国市场翻修必需时间，也必需政府呵护，未来会将是一个较快温和的演进现实生活。

广州二手房美国市场企稳再度，茂名二手房跌幅用到腰斩。已对，茂名在此之前面世统计数据结果显示，2021年茂名二手房跌幅为40542套，累计暴跌57.4%。

2021年，茂名二手住宅区跌幅为40542套，累计暴跌57.4%。其中，2021年10月初数买入1650套，创下10年新低。2021年下半年买入统计数据尤其惨淡，住宅区数买入12100套，全年买入占比不足以30%。

多位研究者向记者对此，茂名二手住宅区跌幅累计大幅度暴跌主要是由于多项政府发力的情况下，美国市场开始转回理性。

“二手房参考价出台之后，促成了茂名楼价明显去杠杆现实生活，再加上政府催化反应，及房企债务安全性，多项因素瞬时底下，造成了茂名2021年二手住宅区跌幅下滑。”广东省住房政府研究中心副手副教授李宇嘉对记者对此。

二手房美国市场一直以来被美国市场视为楼价风向标。茂名二手住宅区跌幅累计腰斩下暗示出了美国市场寒意。在美国市场大环境遇冷底下，2021年生产能力房企卖出增速也用到了罕见负增长。克而瑞研究中心日内公布的统计数据结果显示，2021年12月初，公告牌房企借助卖出操盘数额9940.1亿元，单月初卖出业绩累计上升35.2%，环比增长32.4%。2021年全年，公告牌房企借助卖出操盘数额11.08万亿元，累计上升3.5%。

对此，李宇嘉认为，房企开发公司应该决定转变自营出发点，切实打磨产品，做好存比率自营，同时转型的城市开发开始运行、政府部门项目代建等，以增加收入利润。同时，他对此房置地或将转回平均获利时代，开发公司增加收入高额获利时代已经过去。

2022年，楼价将何去何从？

多名房置地企业研究者对记者对此，由于2021年年底拘禁全力信号，政府转为不合理，预计2022年上半年楼价形势将好于2021年下半年。也有研究者对此，不合理政府面不能一直持续，在经济形势消退后，2022年三季度，楼价或将再次面临政府挂钩。

责任编辑：琪 宫泽

审读：戴士潮

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